اسپانیا یکی از مطلوب‌ترین مقاصد در سراسر جهان است و مکانی بسیار مورد توجه برای سرمایه گذاران است. این کشور با طبیعت شگفت انگیز، سواحل زیبا، فرهنگ متنوع و تاریخ غنی، سالانه میلیون‌ها بازدید کننده را به خود جذب می‌کند. برای کسانی که مایل به اقامت در این کشور پر جنب و جوش هستند، برنامه اقامت اسپانیا با سرمایه گذاری کارآمدترین راه برای کسب چنین موقعیتی است.
این کشور با فراهم کردن شرایط سرمایه گذاری در املاک و دریافت گلدن ویزا، شانس بهره‌مند شدن از شرایط رفاهی و اقتصادی این کشور را در اختیار مهاجران و سرمایه گذاران خارجی قرار داده است.
این کشور یکی از مهم‌ترین قطب‌های اقتصادی اروپا، عضو اتحادیه اروپا و منطقه یورو است و در این مقاله قصد داریم شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک را بررسی کنیم.
شرایط دریافت اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک
اگر شما اهل کشوری هستید که عضو اتحادیه اروپا نیست، می‌توانید با خرید ملکی به ارزش 500 هزار یورو در اسپانیا، مجوز اقامت 3 ساله این کشور را دریافت کنید.
این روش دریافت اقامت، “گلدن ویزا” (Golden Visa) نامیده می‌شود. کشورهای دیگری مانند پرتغال هم دارای گلدن ویزا هستند و این امکان را در اختیار شما قرار می‌دهند که از طریق سرمایه گذاری در آن کشور، بتوانید مهاجرت کرده و اقامت کشور مورد نظر را دریافت کنید. مهاجرت به اسپانیا از طریق گلدن ویزا، مزایای زیادی دارد که در ادامه مقاله به معرفی آنها می‌پردازیم.
در همین رابطه بخوانید: مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه گذاری
قانون گلدن ویزای اسپانیا از سال 2013 با هدف جذب استعدادها و سرمایه گذاران خارجی ایجاد شد.
از زمان تصویب این قانون، بسیاری از اتباع خارجی و خانواده‌هایشان با استفاده از این نوع ویزا توانستند به اسپانیا مهاجرت کنند و حتی تابعیت این کشور را دریافت نمایند.
ویزای طلایی اسپانیا نه ویزا است و نه یک برنامه شهروندی. این برنامه به کسانی که در اسپانیا سرمایه گذاری می‌کنند، اجازه اقامت می‌دهد. شاید مهم‌ترین مزیت این برنامه اعطای مجوز اقامت به سرمایه گذار و خانواده او باشد.
برای بهره مندی از مزایای ویزای طلایی نیازی به زندگی رسمی در اسپانیا نیست؛ مگر اینکه قصد داشته باشید در آینده برای دریافت شهروندی کامل اسپانیا اقدام کنید. در این صورت شما باید 6 ماه در سال را در اسپانیا بگذرانید.
شما می‌توانید به جای خرید 1 ملک، 2 یا 3 ملک را خریداری کنید که ارزش افزوده آنها بیش از حداقل مقدار برای دریافت اقامت باشد. این 500 هزار یورو نیازی نیست که روی یک منبع خاص سرمایه گذاری شود. به عنوان مثال شما می‌توانید یک ملک و یک گاراژ بخرید. تا زمانی که مجموع هر دو مبلغ بالاتر از 500.000 یورو باشد، شما مشمول اقامت خواهید بود.
به غیر از سرمایه گذاری، 2 الزام دیگری که باید رعایت کنید عبارتند از:
- بیمه درمانی خصوصی، بدون پرداخت مشترک و دارای پوشش کامل در اسپانیا
- درخواست و ارائه گواهی سابقه کیفری
به جز اسپانیا، 2 کشور دیگر در اتحادیه اروپا نیز پس از خرید خانه اجازه اقامت می دهند: یونان و پرتغال.
نکته مهم این است که شما برای سرمایه گذاری در اسپانیا و دریافت اقامت این کشور نمی‌توانید از وام مسکن این کشور استفاده کنید؛ حداقل برای 500 هزار یوروی اول باید کل مبلغ را بدون هرگونه وام یا مساعده فراهم کرده باشید. شما می‌توانید مبالغ بالای 500000 یورو را با هر نوع تامین مالی از طریق مواردی مانند وام مسکن در اسپانیا تامین کنید.
برای مهاجرت به اسپانیا از این طریق می‌توانید املاک مسکونی، تجاری یا صنعتی، زمین روستایی یا عمرانی یا هر ملکی در هر نقطه از اسپانیا را خریداری کنید. هیچ محدودیتی برای استفاده از اموال خریداری شده به منظور دریافت Golden Visa اسپانیا وجود ندارد. سرمایه گذاران می‌توانند از ملک به هر شکلی که قانونی است، استفاده کنند.
برای درخواست اقامت و به عنوان مدرک سرمایه گذاری باید یک پرونده ثبت املاک (گواهی) ارائه دهید. در صورتی که این گواهی هنوز موجود نباشد، باید اسناد محضری و مدرکی مبنی بر تسلیم اسناد به سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا ارائه شود.
توجه: هزینه‌های قانونی برای درخواست گلدن ویزا معمولاً حدود 9000 یورو برای یک خانواده چهار نفره برای درخواست اولیه و 2500 یورو برای هر بار تمدید است.
مزایای مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک
مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک، مزیت‌های زیادی برای شما خواهد داشت؛ مهم‌ترین این مزایا عبارت است از دریافت اقامت سه ساله این کشور.
با این حال، مزایای این روش به همینجا ختم نمی‌شود! به مطالعه مقاله ادامه دهید و خودتان ببینید:
- از این طریق می‌توانید در منطقه شینگن و اتحادیه اروپا به راحتی و آزادانه سفر کنید.
- شما می‌توانید مستقیماً از اسپانیا به عنوان یک توریست درخواست دهید و کل درخواست را بدون نیاز به بازگشت به کشور مبدا خود (از جمله خرید ملک) تکمیل کنید.
- صدور مجوز اقامت برای شما بیشتر از حالت عادی خواهد بود.
- برای تمدید ویزای خود فقط باید سالی یک بار به این کشور سفر کنید.
- از آنجایی که نیازی به اقامت حداقل 6 ماه در کشور ندارید (که برای بقیه روش‌های مهاجرتی لازم است)، نیازی نیست که مقیم مالیاتی شوید؛ بنابراین از شرایط مالیاتی بسیار مطلوب‌تری برخوردار خواهید بود.
- اقامت پس از خرید خانه نه تنها به شما اجازه می‌دهد تا به طور قانونی در کشور زندگی کنید بلکه می‌توانید به کار نیز بپردازید؛ چه به عنوان یک فریلنسر یا چه به عنوان کارمند یک شرکت!
- شما می‌توانید برای دریافت اقامت اعضای خانواده خود نیز اقدام کنید و از طریق سرمایه گذاری در اسپانیا آنها را نیز با خود ببرید.
- هیچ آزمون زبان یا الزاماتی برای تسلط به زبان اسپانیایی نخواهید داشت.
روند مهاجرت به اسپانیا از طریق خرید ملک و دریافت اقامت
برای دریافت ویزای اقامت اسپانیا، باید موارد زیر را رعایت کنید:
- عدم ورود یا اقامت غیرقانونی در اسپانیا یا عدم ورود به کشورهای شینگن
- حداقل 18 سال سن
- عدم سوء پیشینه یا سابقه کیفری
- در اسپانیا به عنوان نامطلوب ذکر نشود
- گرفتن بیمه درمانی دولتی یا خصوصی معتبر در اسپانیا
- داشتن بودجه کافی برای حمایت از خود و افراد تحت تکفل خود
- پرداختن هزینه صدور مجوز یا ویزا
اگر شخصاً برای جستجوی ملک به اسپانیا می‌آیید، باید ویزای توریستی 90 روزه اسپانیا را دریافت کنید. هنگامی که در کشور هستید، باید وکالتنامه‌ای را امضا کنید که به وکیل شما اجازه می‌دهد از طرف شما برای پیش بردن فرآیند خرید و اقامت اقدام کند.
اگر نمی‌توانید شخصاً به اسپانیا بیایید اما می‌دانید که قصد خرید ملک را دارید، می‌توانید وکالتنامه‌ای از کشور خود تنظیم کنید (این گزینه برای همه کشورها امکان پذیر نیست). پس از آن وکیل شما می‌تواند ملک را از طرف شما خریداری کند و شما حتی مجبور نیستید در این مرحله به اسپانیا بیایید.
شما می‌توانید این فرآیند را از کشور مبدأ خود شروع کنید، که به شما کمک می کند ویزای 1 ساله دریافت کنید و با آن می‌توانید به اسپانیا سفر کنید و سپس به کارت اقامت 3 ساله تبدیل کنید.
هنگامی که ملکی را خریداری کردید که دارای معیارهای سرمایه گذاری باشد (بیش از 500000 یورو)، باید برای دریافت ویزای سرمایه گذاری 1 ساله اقدام کنید که به شما امکان می‌دهد هر بخشی از سال را در اسپانیا بگذرانید و آزادانه در منطقه شنگن سفر کنید.
برای تمدید مجوز اقامت پس از پایان سال اول، باید حداقل یک بار در طول دوره 12 ماهه به اسپانیا سفر کنید؛ بنابراین، تا زمانی که مطمئن نشدید در 12 ماه آینده به اسپانیا می‌آیید، برای دریافت ویزای سرمایه گذاری 1 ساله اقدام نکنید!
هنگامی که مجوز 1 ساله ویزای طلایی اسپانیا منقضی شود، سرمایه گذاران می‌توانند برای دریافت اقامت دو ساله در اسپانیا درخواست دهند. تا زمانی که آستانه سرمایه گذاری 500000 یورو حفظ شود، این مبلغ برای دو سال دیگر پس از آن قابل تمدید است. برای دریافت این مجوز باید ثابت کنید که حداقل یک بار در 12 ماه گذشته به اسپانیا سفر کرده‌اید.
محدودیتی برای تعداد دفعاتی که می‌توانید مجوز اقامت 2 ساله را تمدید کنید وجود ندارد.
تا زمانی که آستانه سرمایه گذاری 500000 یورو را حفظ کنید، می توانید هر تعداد ملک که دوست دارید بخرید و بفروشید.
هیچ تعهدی برای گذراندن حداقل زمان در اسپانیا وجود ندارد؛ بنابراین سرمایه گذاران می‌توانند در خارج از اسپانیا اقامت مالیاتی داشته باشند، در حالی که از اقامت اسپانیا و آزادی سفر و اقامت نامحدود در اتحادیه اروپا بهره‌مند شوند.
اگر در هر سال تقویمی بیش از 183 روز را در اسپانیا بگذرانید، مشمول مالیات بر درآمد اسپانیا هستید.
همچنین می‌توانید به عنوان توریست به اسپانیا سفر کنید و درخواست خود را را مستقیماً در این کشور ثبت کنید و کارت اقامت 3 ساله را دریافت کنید.
پس از پنج سال اقامت مداوم، سرمایه گذاران می‌توانند برای اقامت دائم اسپانیا اقدام کنند. پس از ده سال اقامت، می‌توانید تابعیت اسپانیایی را درخواست کنید. در این موارد، باید ثابت کنید که حداقل شش ماه در یک سال تقویمی در اسپانیا زندگی کرده‌اید.
نکته: پس از دریافت ویزای طلایی اسپانیا، تا زمانی که ملک خود را نفروشید، می توانید به تمدید ویزا ادامه دهید.
