بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک: کدام کشورها مناسب ایرانی‌ها هستند؟

یکی از ساده‌ترین و بهترین روش‌های مهاجرتی به کشورهای دیگر، برای افرادی که محدودیت‌های مالی ندارند، مهاجرت از طریق خرید ملک است. 

بی‌شک، انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک نیازمند دقت و بررسی همه‌جانبه است؛ چرا که این موضوع دغدغه اصلی بسیاری از افرادی است که در آرزوی یک زندگی نو و باثبات به سر می‌برند. در گذشته، این روش در بسیاری از کشورها حتی منجر به دریافت اقامت دائم و تابعیت می‌شد؛ اما متأسفانه در سال‌های اخیر، بسیاری از کشورها (مانند اسپانیا و پرتغال) این مسیر مهاجرتی را از فهرست روش‌های خود حذف کرده‌اند.

اما با این وجود، هنوز کشورهایی در اروپا وجود دارند که گزینه مهاجرت از طریق خرید ملک را برای پذیرش مهاجران جدید ارائه می‌دهند. برخی کشورهای حوزه کارائیب (مانند مالتا)، یونان و امارات از جمله بهترین گزینه‌ها برای مهاجرت از طریق خرید ملک به شمار می‌روند.

در همین زمینه بخوانید: بهترین کشور برای مهاجرت در سال 2025 (بر اساس 10 معیار جهانی)

تفاوت شهروندی و اقامت از طریق سرمایه گذاری در املاک

در جدول زیر، مقایسه‌ای بین شهروندی و اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات ارائه شده. با درک این تفاوت‌ها به شما کمک می‌کند تا برنامه مهاجرتی مناسب‌تری را بر اساس اهداف فردی خود برگزینید.

اسپانیا؛ پایان ویزای طلایی

این کشور برای افرادی که از این شیوه مهاجرت می‌کنند، ویزای طلایی صادر می‌کند. قطعاً می‌دانید که اسپانیا در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی برای خرید ملک، کشوری گران به شمار می‌آید.

ویزای طلایی اسپانیا، گزینه‌ای پرطرفدار برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا است که به دنبال کسب اقامت در منطقه شنگن هستند. شرایط این برنامه به شرح زیر است:

• حداقل سرمایه‌گذاری: 500,000 یورو در املاک و مستغلات.
• تمدید اقامت: مجوز اقامت هر 5 سال یکبار، با حفظ سرمایه‌گذاری، قابل تمدید است.
• شرایط تابعیت: دوره اقامت برای اخذ تابعیت اسپانیا معمولاً 10 سال است.

توجه داشته باشید که برنامه ویزای طلایی اسپانیا در تاریخ 3 آوریل 2025 خاتمه یافته است.

 پرتغال؛ خرید ملک محبوب ترین روش سرمایه گذاری در اروپا

پرتغال، به دلیل ارائه گزینه‌های مقرون به صرفه در بازار املاک و امکان کسب اقامت دائم از طریق برنامه ویزای طلایی، به یکی از محبوب‌ترین کشورهای اروپای غربی برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است.

• شرایط سرمایه‌گذاری در برنامه ویزای طلایی پرتغال:
• حداقل سرمایه‌گذاری 500,000 یورو برای خرید ملک در سراسر کشور.
• کاهش مبلغ سرمایه‌گذاری به 350,000 یورو برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بازسازی املاک تجاری یا مسکونی.
• امکان کاهش 20 درصدی بیشتر در مبلغ سرمایه‌گذاری برای املاکی که در مناطق کم‌جمعیت واقع شده‌اند.

با توجه به استقبال گسترده و بحث‌های موجود، خرید ملک در پرتغال به عنوان یکی از مسیرهای اصلی برنامه ویزای طلایی، احتمالاً به طور کامل لغو شده است.

 یونان؛ خرید ملک مساوی دریافت ویزا به همراه مهاجرت با خانواده

بازار املاک و مستغلات یونان در حال رونق است و شاهد هجوم سرمایه‌گذاران غیر اتحادیه اروپا برای خرید ملک بوده است. شما از طریق خرید ملک نه تنها به ویزای طلایی این کشور زیبا دست پیدا کنید، بلکه می‌توانید به همراه خانواده به یونان مهاجرت کرده و اقامت آن را نیز دریافت کنید. هزینه خرید ملک در این کشور نیز نسبت به اسپانیا کمتر است.

سرمایه‌گذاران با خرید ملکی به ارزش حداقل 800,000 یورو در مناطق پرتقاضا یا با خرید ملکی به ارزش 400,000 یورو در سایر مناطق یونان، به سایر کشورهای شنگن و مجوز اقامت 5 ساله دسترسی پیدا می‌کنند.

علاوه بر این، گزینه‌های ارزان‌تری نیز وجود دارد؛ سرمایه‌گذارانی که ملکی را خریداری کرده‌اند که از تجاری به مسکونی تغییر کاربری داده است یا قطعه زمینی با اهمیت تاریخی که به طور کامل بازسازی شده است، واجد شرایط ویزای طلایی یونان هستند. البته ارزش این املاک باید حداقل 250,000 یورو باشد.

مشروط بر اینکه دارندگان مجوز سرمایه‌گذاری خود را حفظ کنند، مجوزهای اقامت می‌توانند به طور نامحدود تمدید شوند.

در نظر داشته باشید، برای این که بتوانید در این کشور اقدام به خرید ملک کنید، نباید هیچ سابقه کیفری و سوپیشینه‌ داشته باشید. در این صورت می‌توانید پس از خرید ملک و گذراندن فرایند مهاجرت، برای دریافت اقامت دائم نیز اقدام کنید.

برزیل

برزیل در سال گذشته گام‌های اساسی برای احیا و ارتقای جایگاه خود در چشم‌انداز اقتصاد جهانی برداشته است. اعلامیه اخیر مبنی بر گسترش توافق‌نامه‌های مالیات مضاعف خود، که اکنون بریتانیا نیز به عنوان یکی از کشورهای دارای معاهده مالیات مضاعف در آن گنجانده شده است، ذهنیت پیشرو این کشور را ثابت می‌کند و قابلیت آن را برای کسب اقامت دائم از طریق سرمایه‌گذاری در املاک تقویت می‌کند.

خرید ملک به ارزش 1,000,000 رئال برزیل (حدود 208,000 دلار) یا 700,000 رئال برزیل (حدود 146,000 دلار) در منطقه شمال/شمال شرقی، خریداران را با اقامت دائم برزیل پاداش می‌دهد. دولت برزیل نسبت به متقاضیان دارای سوابق کیفری گذشته ملایم است، مشروط بر اینکه سابقه کیفری پاک و مدرک بازپروری داشته باشند.

مالتا: دروازه‌ای به اتحادیه اروپا از طریق سرمایه‌ گذاری در املاک

جزیره مالتا، واقع در جنوب سیسیل، عضو اتحادیه اروپا بوده و با اخذ شهروندی آن، پاسپورت معتبر اتحادیه اروپا (برای شما و اعضای خانواده‌تان) و چشم‌اندازهای خیره‌کننده دریای مدیترانه را به دست خواهید آورد. یکی از مزایای قابل توجه شهروندی مالتا، امکان حفظ تابعیت قبلی (تابعیت دوگانه) است.

شرایط اخذ شهروندی مالتا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک:

• حداقل سرمایه‌گذاری: خرید ملک به ارزش حداقل 700,000 یورو.
• دوره اقامت: امکان درخواست شهروندی پس از 7 سال اقامت قانونی در مالت.
• سایر شرایط: احراز معیارهای مشخصی از جمله دانش کافی زبان مالتی و پرداخت هزینه‌های مربوطه نیز الزامی است.

ترکیه

برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه، به ویژه برای سرمایه‌گذاران فعال در صنعت تولید، مزایای قابل توجهی ارائه می‌دهد. تخصص شهروندان ترکیه در بخش صنعت برجسته است. حداقل سرمایه‌گذاری 400,000 دلاری در املاک مسکونی، ارزش بسیار خوبی را در مقابل هزینه ارائه می‌دهد.

توجه داشته باشید که هیچ محدودیتی در نوع املاک قابل خریداری (تجاری یا مسکونی) برای دریافت شهروندی کشور ترکیه وجود ندارد.

امارات

برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی به سرعت به عنوان گزینه‌ای محبوب برای اقامت طولانی‌ مدت در خاورمیانه در حال ظهور است. این برنامه مزایای اقتصادی قابل توجهی دارد، زیرا امارات فاقد مالیات بر درآمد، ثروت و ارث است.
همانطور که می‌دانید؛ کیفیت زندگی در امارات در میان کشورهای حوزه خلیج فارس بسیار بالا است.
با سرمایه‌گذاری حداقل 2 میلیون درهم (حدود 545,000 دلار) در املاک مناطق تعیین شده برای مالکیت خارجی، می‌توان ویزای طلایی را کسب کرد.

در خصوص شهروندی از طریق خرید ملک در امارات، برخلاف سایر کشورها، مسیر و فرآیند درخواست از پیش تعیین شده‌ای برای شهروندی اقتصادی وجود ندارد.

دارندگان ویزای طلایی بر اساس شایستگی‌های برجسته و نقش آن‌ها در توسعه و اعتبار کشور، توسط شورای اجرایی، حاکم یا دادگاه‌های ولیعهد دبی برای اعطای شهروندی انتخاب می‌شوند.

قبرس: ارزان‌ترین مسیر به اقامت اروپا از طریق خرید ملک

کشور جزیره‌ای قبرس در دریای مدیترانه و جنوب ترکیه، با مناظر ساحلی دل‌انگیز، ارزان‌ترین گزینه برای کسب اقامت اروپا از طریق سرمایه‌گذاری در املاک به شمار می‌رود. برنامه اقامت دائم قبرس تنها به 300,000 یورو سرمایه‌گذاری در املاک نیاز دارد.

در مقایسه با اروپای غربی، قیمت املاک در قبرس مناسب‌تر است و در عین حال، این کشور همچنان عضو اتحادیه اروپا است. امکان اخذ شهروندی قبرس پس از 7 سال اقامت وجود دارد، مشروط بر اینکه متقاضی در سال منتهی به درخواست شهروندی، اقامت مداوم در این کشور داشته باشد.

ارزان‌ترین کشورها برای خرید ملک

اگر هدف شما از خرید ملک، سرمایه گذاری و رسیدن به سود باشد، می‌توانید در کشورهای دیگر اقدام به خرید ملک کنید. البته در صورتی که براساس قوانین کشور مقصد امکان خرید ملک برای اتباع خارجی فراهم باشد. از جمله کشورهای ارزانی که می‌توانید در آن اقدام به خرید ملک کنید، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• پرتغال
• یونان
• ترکیه
• ایتالیا
• قبرس

شرایط عمومی خرید ملک برای دریافت اقامت

کشورها قوانین و شرایط مختلفی برای مهاجران در نظر گرفته‌اند، تا اگر قصد دریافت اقامت دارند یکی از روش‌های قانونی را انتخاب کنند. خرید ملک نیز یکی از روش‌هایی است که برخی از کشورها برای اعطای اقامت مهاجران در نظر گرفته‌اند. از جمله شرایط عمومی که برای خرید ملک در کشورهای خارجی با هدف دریافت اقامت باید دارا باشید می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• نداشتن سوء پیشینه
• داشتن تمکن مالی کافی برای خرید ملک
• داشتن پاسپورت معتبر

نکات مهم در انتخاب بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک

انتخاب برنامه مناسب برای اخذ شهروندی یا اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در املاک، نیازمند بررسی دقیق عوامل متعددی است تا با اهداف آتی شما (اقتصادی، استراتژیک یا سبک زندگی) همسو باشد. در اینجا چند نکته کلیدی برای راهنمایی شما آورده شده است:

1. تحقیق در مورد برنامه‌های موجود

فهرستی از کشورهایی که برنامه‌های سرمایه‌گذاری در املاک ارائه می‌دهند تهیه کنید و گزینه‌هایی را انتخاب کنید که با اهداف شما (اقامت دائم، شهروندی دوم یا اقامت مالیاتی) مطابقت داشته باشند.

اگر هدف شما کاهش مالیات است، باید به دنبال اقامت مالیاتی باشید. اگر می‌خواهید آزادی سفر بیشتری داشته باشید، شهروندی دوم مناسب است. اگر فقط می‌خواهید در یک کشور زندگی و کار کنید، اقامت دائم کافی است.

2. ارزیابی معیارهای واجد شرایط بودن

حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، شرایط مالکیت ملک و سایر معیارهای مربوطه را بررسی کنید. به هزینه‌های اداری توجه نمایید. همچنین امکان اجاره ملک به جای خرید (در صورت وجود) را ارزیابی کنید.

3. ارزیابی ثبات کشور

ثبات سیاسی، اجتماعی و اقتصادی کشور مورد نظر را بررسی کنید. عواملی مانند حاکمیت قانون، شفافیت، رشد اقتصادی و امنیت را در نظر بگیرید و از محدود بودن ریسک‌های غیرمنتظره (ناآرامی سیاسی، فساد، بحران مالی) اطمینان حاصل کنید.

4. بررسی بازار املاک

قیمت ملک، روند بازار، پتانسیل اجاره و پتانسیل کلی سرمایه‌گذاری را ارزیابی کنید و به طور کلی تحقیقات بازار جامعی انجام دهید. همچنین محدودیت‌های مالکیت خارجی (مانند مناطق مجاز در امارات) را در نظر بگیرید.

5. تجزیه و تحلیل مزایا و امتیازات

مزایای شهروندی یا اقامت (سفر بدون ویزا، شهروندی دوگانه، مزایای مالیاتی، فرصت‌های تجاری) را ارزیابی کنید.

6. در نظر گرفتن سبک زندگی و کیفیت زندگی

برای مهاجرت خانوادگی، سبک زندگی، فرهنگ، آب و هوا و کیفیت کلی زندگی را در اولویت قرار دهید. عواملی مانند آموزش، بهداشت، زیرساخت‌ها و فعالیت‌های تفریحی را در نظر بگیرید و از شاخص‌های کیفیت زندگی معتبر (مانند شاخص جهانی پاسپورت) برای مقایسه کشورها استفاده کنید.

7. مقایسه هزینه‌ها و بازده

جنبه‌های مالی سرمایه‌گذاری (کل هزینه‌ها، بازده بالقوه، سودآوری) و پایداری بلندمدت آن را ارزیابی کنید. استراتژی خروج و اهداف مالی آینده خود را در نظر بگیرید.

8. دریافت مشاوره تخصصی

برای اطمینان از مهاجرت موفق، از متخصصان مهاجرت (شامل وکلای مهاجرت، مشاوران سرمایه‌گذاری و مشاوران مهاجرتی) راهنمایی بخواهید. موسسه بهادرانیان با تخصص در زمینه مهاجرت از طریق خرید ملک، آماده ارائه مشاوره تخصصی به شماست.

سوالات متداول درباره بهترین کشور برای مهاجرت از طریق خرید ملک