متاسفانه باید بگوییم که اقامت هلند از طریق خرید ملک به صورت مستقیم امکان‌پذیر نیست. در واقع، خرید ملک در این کشور به هیچ‌وجه به شما مجوز اقامت یا ویزا نمی‌دهد.
برای مهاجرت به هلند، باید از مسیرهای مهاجرتی قانونی مانند دریافت ویزای کار، تحصیل یا ویزای استارتاپ پیروی کنید.
با ما همراه باشید تا تمامی جزئیات و شرایط خرید خانه در هلند را بررسی کیم.
برای دریافت مشاوره رایگان و تخصصی جهت انتخاب بهترین مسیر مهاجرت به هلند، فرم زیر را تکمیل کنید.
آیا خرید ملک در هلند منجر به اقامت می‌شود؟
این سؤال ذهن بسیاری از افراد را به خود مشغول کرده است. در گذشته، برنامه‌های مهاجرتی مبتنی بر سرمایه‌گذاری وجود داشت، اما سیاست‌های هلند و اتحادیه اروپا تغییر کرده است.
پایان اقامت از طریق سرمایه‌گذاری در هلند
دولت هلند در یک تصمیم مهم، سیاست‌های مهاجرتی خود را تغییر داده و دیگر از طریق سرمایه‌گذاری صرف، اقامت نمی‌دهد. در تاریخ ۱۷ آوریل ۲۰۲۴، برنامه اقامت از طریق سرمایه‌گذاری که به تزریق حداقل ۱.۲۵ میلیون یورو سرمایه نیاز داشت، به طور رسمی پایان یافت.
دلیل این تصمیم، محبوبیت کم و بازده اقتصادی ناچیز این طرح در بلندمدت بود.
این اقدام نشان‌دهنده تغییر رویکرد از سرمایه‌گذاری غیرفعال به مشارکت اقتصادی فعال است. هلند اکنون به دنبال جذب سرمایه‌گذاران و کارآفرینانی است که به اقتصاد این کشور کمک کنند، نه اینکه فقط سرمایه وارد کنند.
برنامه‌هایی مانند ویزای استارتاپ هلند از این رویکرد جدید پیروی می‌کنند.
تغییرات در سیاست‌های مهاجرتی اروپا
تغییر سیاست هلند با روند سخت‌گیری‌های گسترده‌تر اتحادیه اروپا همسو است.
به عنوان مثال، در آوریل ۲۰۲۵، دیوان دادگستری اروپا برنامه «پاسپورت طلایی» مالت را غیرقانونی اعلام کرد و تأکید کرد که تابعیت اتحادیه اروپا نباید به یک کالا تبدیل شود.
بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی نیز برنامه‌های مهاجرتی خود را اصلاح کرده‌اند:
- پرتغال: این کشور تمرکز ویزای طلایی خود را از سرمایه‌گذاری در املاک برداشته است. اکنون برای واجد شرایط بودن، باید حداقل ۵۰۰ هزار یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا پژوهش‌های علمی سرمایه‌گذاری کنید یا حداقل ۱۰ شغل تمام‌وقت ایجاد نمایید.
- اسپانیا: برنامه ویزای طلایی اسپانیا در تاریخ ۳ آوریل ۲۰۲۵ به دلیل نگرانی‌ها از تورم بازار مسکن لغو شد. پیش از این، این برنامه با سرمایه‌گذاری حداقل ۵۰۰ هزار یورو در املاک امکان‌پذیر بود.
در نتیجه، اگر قصد مهاجرت به هلند از طریق خرید ملک را دارید، بهتر است به جای خرید ملک یا سرمایه‌گذاری غیرفعال، به سراغ مسیرهایی بروید که بر نوآوری، کارآفرینی و ایجاد شغل تمرکز دارند.
شرایط خرید ملک در هلند برای خارجی‌ها
آیا به عنوان یک شهروند خارجی یا ایرانی می‌توانید در هلند ملک بخرید؟ پاسخ کوتاه این است: بله.
در هلند، خرید ملک برای خارجی‌ها بسیار ساده و شفاف است و هیچ مجوز خاصی از دولت نیاز ندارد. قوانین برای همه یکسان است و تفاوتی بین یک شهروند هلندی و یک خارجی وجود ندارد.
شما می‌توانید با هر مبلغی که می‌خواهید در بازار املاک هلند سرمایه‌گذاری کنید و هیچ حداقل یا حداکثر خاصی برای آن تعیین نشده است.
با این حال، باید به چند نکته مهم توجه کنید:
- خرید ملک: هر فردی می‌تواند در هلند ملک خریداری کند، چه مقیم این کشور باشد و چه نباشد.
- وام بانکی: دریافت وام بانکی ممکن است برای خارجی‌ها متفاوت باشد. به طور معمول، برای دریافت وام مسکن باید در هلند زندگی کرده و به صورت رسمی ثبت‌نام شده باشید.
- مهاجرت: خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت اقامت یا ویزا نمی‌شود. اگر از کشورهای اتحادیه اروپا یا سوئیس هستید، برای زندگی و کار در هلند به ویزا نیاز ندارید، اما اگر از کشورهای دیگر هستید، باید از طریق مسیرهای مهاجرتی دیگر اقدام کنید.
شرایط برای کارآفرینان و خوداشتغال‌ها
قوانین هلند به طور کلی از کارآفرینان و افراد خود اشتغال حمایت می‌کند و مسیرهای خاصی برای مهاجرت این افراد وجود دارد.
با این حال، حتی در این موارد هم، خرید ملک به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود و شما باید از طریق برنامه‌هایی مانند ویزای استارت‌آپ یا سایر مجوزهای کاری اقدام کنید.
اقامت هلند از طریق خرید ملک؛ حقیقت یا شایعه؟
آیا با خرید ملک در هلند می‌توان اقامت گرفت؟ این سوالی است که تبلیغات بسیاری از موسسات مهاجرتی به آن دامن زده‌اند. در این بخش، به بررسی حقیقت و شایعات رایج در این زمینه می‌پردازیم.
حقیقت یا شایعه؟
شایعه‌ای که می‌گوید با خرید ملک به تنهایی می‌توان اقامت هلند را به دست آورد، کاملاً نادرست است. دولت هلند هیچ برنامه‌ای برای اعطای اقامت یا تابعیت صرفاً از طریق خرید ملک ندارد.
خرید ملک در هلند، چه برای شهروندان مقیم و چه برای خارجی‌ها، امکان‌پذیر است، اما این اقدام به تنهایی منجر به دریافت ویزا یا مجوز اقامت نمی‌شود.
در همین زمینه بخوانید: شرایط دریافت اقامت دائم هلند در 2025
چرا خرید ملک به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد؟
سیاست‌های هلند بر مبنای مشارکت فعال اقتصادی است، نه سرمایه‌گذاری غیرفعال. هلند به دنبال جذب افرادی است که به اقتصاد این کشور کمک کنند، نه اینکه فقط سرمایه وارد کنند. به همین دلیل، برنامه‌های مهاجرتی این کشور بر نوآوری، کارآفرینی، تحصیل و یا کار تخصصی متمرکز هستند.
راه‌های جایگزین برای اخذ اقامت هلند
اگر قصد مهاجرت به هلند را دارید، باید از طریق یکی از مسیرهای زیر اقدام کنید:
- مهاجرت کاری: اگر یک پیشنهاد شغلی از یک کارفرمای هلندی دارید (جاب آفر هلند)، می‌توانید برای ویزای کاری اقدام کنید.
- ویزای استارت‌آپ: برای کارآفرینانی که یک ایده کسب‌وکار نوآورانه دارند، این ویزا یک فرصت عالی است.
- مهاجرت تحصیلی: تحصیل در دانشگاه‌های هلند، می‌تواند راهی برای ورود به این کشور باشد. پس از فارغ‌التحصیلی، می‌توانید برای پیدا کردن کار در هلند بمانید.
- ویزای سرمایه‌گذاری: هلند یک ویزای سرمایه‌گذاری داشت که از تاریخ ۱۷ آوریل ۲۰۲۴ به دلیل محبوبیت کم و بازده اقتصادی ناچیز لغو شد. در حال حاضر، هیچ برنامه‌ای برای اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری صرف در این کشور وجود ندارد.
وام مسکن در هلند برای مهاجران
برای مهاجرانی که قصد خرید ملک در هلند را دارند، گرفتن وام مسکن امکان‌پذیر است. سیستم بانکی هلند به خارجی‌ها اجازه می‌دهد تا با شرایطی مشخص، از مزایای وام بانکی بهره‌مند شوند.
مزایا و شرایط دریافت وام مسکن:
- طرح تضمین ملی وام (NHG): شما می‌توانید از طرح NHG استفاده کنید. این طرح یک نوع بیمه است که به شما امکان می‌دهد با شرایط بهتر و سود کمتر وام بگیرید.
- بانک‌های معتبر: بانک‌های بزرگی مانند ING، ABN AMRO و Rabobank به افراد غیر مقیم نیز وام مسکن می‌دهند.
- نرخ بهره مناسب: نرخ بهره وام در هلند، حتی برای دوره‌های ۲۰ ساله، بسیار جذاب و معمولاً بین ۱ تا ۵ درصد است.
نکات مهم برای خارجی‌ها
سرمایه‌گذاران خارجی معمولاً می‌توانند ۶۰ تا ۷۰ درصد از ارزش ملک را از طریق وام تامین کنند. البته نرخ بهره برای آن‌ها ممکن است کمی بالاتر (حدود ۰.۵ تا ۱ درصد) از شهروندان هلندی باشد.
بانک‌ها برای اعطای وام، مدارک مالی شما را به دقت بررسی می‌کنند. اگر از کشورهای خارج از اتحادیه اروپا هستید، ممکن است به پیش‌پرداخت‌های بالاتر یا ضمانت‌های اضافی نیاز داشته باشید.
شرایط دریافت وام مسکن:
- قرارداد کاری: بانک‌ها به قرارداد کاری شما توجه زیادی دارند.
- تمکن مالی: باید ثابت کنید که درآمد کافی برای بازپرداخت وام را دارید.
- سابقه اقامت: سابقه اقامت شما در هلند نیز در تصمیم بانک‌ها مؤثر است.
قبل از هر اقدامی، شرایط و مدارک مورد نیاز هر بانک را به دقت بررسی و با هم مقایسه کنید.
هزینه خرید ملک در هلند
بازار املاک هلند همچنان رو به رشد است و قیمت‌ها به طور قابل توجهی بالا رفته است. در سال ۲۰۲۵، میانگین قیمت مسکن به ۴۸۸,۰۰۰ یورو رسید که هلند را در میان گران‌ترین بازارهای مسکن اروپا قرار می‌دهد.
تفاوت قیمت‌ها در مناطق مختلف:
قیمت ملک در هلند به شدت به منطقه بستگی دارد. به طور کلی، هر چه به شهرهای بزرگ نزدیک‌تر شوید، قیمت‌ها بالاتر می‌رود.
- آمستردام: این شهر همچنان گران‌ترین بازار را دارد. میانگین قیمت آپارتمان‌ها در مرکز شهر به راحتی از ۶۰۰,۰۰۰ یورو می‌گذرد و قیمت خانه‌های خانوادگی اغلب از ۸۰۰,۰۰۰ یورو بالاتر است. این قیمت‌های بالا نشان‌دهنده جذابیت بین‌المللی و تقاضای زیاد برای مسکن در این شهر است.
- روتردام، لاهه و اوترخت: این شهرها در رده بعدی قرار دارند و قیمت خانه‌های خانوادگی در آن‌ها معمولاً بین ۵۰۰,۰۰۰ تا ۷۰۰,۰۰۰ یورو است. این شهرها گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری برای زندگی شهری فراهم می‌کنند.
- شهرهای کوچک و مناطق روستایی: اگر به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستید، شهرهای کوچک و مناطق روستایی مناسب‌ترند. میانگین قیمت خانه‌های خانوادگی در این مناطق معمولاً بین ۳۰۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو است. با این حال، حتی این بازارها نیز رشد قیمت قابل توجهی را تجربه کرده‌اند.
به طور کلی، قیمت‌ها در هلند شمالی (منطقه آمستردام) بسیار بالاتر از مناطق جنوبی یا روستایی است.
به عنوان مثال، میانگین قیمت هر متر مربع در آمستردام حدود ۹,۹۵۰ یورو است، در حالی که در مناطق روستایی مانند فریسلند، این رقم حدود ۳,۸۸۵ یورو است.
هزینه‌های جانبی خرید ملک در هلند
برای خرید خانه در هلند، علاوه بر قیمت خود ملک، باید هزینه‌های جانبی دیگری را هم پرداخت کنید.
این هزینه‌ها معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد از قیمت کل ملک است و شامل دو دسته اصلی می‌شوند: هزینه‌های مربوط به خرید و هزینه‌های مربوط به وام.
در اینجا، خلاصه‌ای از هزینه‌های اصلی مربوط به خرید و فروش ملک در هلند ارائه شده است:
| نوع هزینه | توضیحات | نحوه محاسبه | پرداخت‌کننده |
|---|---|---|---|
| هزینه ثبت | هزینه ثبت انتقال ملک در اداره ثبت اسناد | بین ۱% تا ۱.۲% بسته به ارزش و نوع ثبت ملک | خریدار |
| حق‌الزحمه دفتر اسناد رسمی | هزینه رسمی کردن مدارک انتقال ملک توسط دفتر اسناد رسمی | متغیر، بسته به ارزش ملک، پیچیدگی معامله و نرخ حق‌الزحمه دفاتر اسناد | خریدار |
| حق‌الزحمه مشاور املاک | هزینه خدمات ارائه‌شده توسط مشاوران املاک | ۲% تا ۴% از قیمت خرید ملک | فروشنده و خریدار |
مالیات بر نقل و انتقال
شما باید مالیاتی معادل ۲ درصد قیمت خرید ملک را به دولت بپردازید. اما برخی افراد از این مالیات معاف هستند یا مالیات کمتری پرداخت می‌کنند:
- خریداران جوان: اگر بین ۱۸ تا ۳۵ سال سن دارید و قیمت ملک شما تا ۵۲۵,۰۰۰ یورو است، از پرداخت این مالیات معاف هستید.
- سرمایه‌گذاران: اگر ملک را برای اجاره خریداری می‌کنید، باید مالیات بالاتری معادل ۱۰.۴ درصد بپردازید.
- خانه‌های نوساز: این خانه‌ها مشمول مالیات نقل و انتقال نمی‌شوند.
هزینه‌های مربوط به وام مسکن
- حق‌الزحمه کارگزار وام مسکن: برای دریافت مشاوره و کمک در فرآیند وام، باید به کارگزار وام مسکن مبلغی بین ۲,۰۰۰ تا ۴,۵۰۰ یورو بپردازید. این هزینه قابل کسر از مالیات است.
- گزارش ارزیابی ملک: برای گرفتن وام، بانک‌ها به یک گزارش ارزیابی رسمی از ملک نیاز دارند. این گزارش توسط یک کارشناس انجام می‌شود و هزینه‌ای بین ۲۵۰ تا ۱,۰۰۰ یورو دارد. این هزینه هم قابل کسر از مالیات است.
- هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: برای ثبت اسناد مالکیت و وام، باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید. این هزینه معمولاً بین ۱,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰ یورو است.
هزینه‌های اختیاری و مهم
- بازرسی فنی ساختمان: برای اطمینان از سلامت فنی ملک، می‌توانید یک بازرسی انجام دهید. هزینه این بازرسی حدود ۵۰۰ یورو است و اگر وام‌دهنده آن را الزامی بداند، می‌توانید هزینه را از مالیات کسر کنید.
- ضمانت‌نامه بانکی: پس از امضای قرارداد خرید، باید ۱۰ درصد از قیمت ملک را به عنوان ودیعه پرداخت کنید. اگر پس‌انداز کافی ندارید، می‌توانید از ضمانت‌نامه بانکی استفاده کنید که معمولاً یک درصد مبلغ تضمین‌شده هزینه دارد.
- تضمین ملی وام مسکن (NHG): اگر ارزش خانه شما کمتر از ۴۵۰,۰۰۰ یورو باشد، می‌توانید از این طرح استفاده کنید. هزینه این تضمین ۰.۶ درصد از مبلغ وام است و قابل کسر از مالیات است.
مراحل خرید ملک در هلند
فرآیند خرید ملک در هلند دارای مراحل مشخصی است که باید به ترتیب طی شوند. در ادامه به این مراحل اشاره شده است:
- انتخاب ملک و ارائه پیشنهاد خرید: در ابتدا، باید ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید. پس از انتخاب، با یک مشاور املاک (Makelaar) مشورت کرده و پیشنهاد خرید خود را به فروشنده ارائه دهید.
- بررسی حقوقی و فنی ملک: پس از پذیرفته شدن پیشنهاد شما، نوبت به بررسی‌های حقوقی و فنی می‌رسد. مشاور املاک شما اسناد حقوقی ملک را بررسی می‌کند تا از نبود بدهی یا مشکلات قانونی مطمئن شود. در این مرحله، انجام یک بازرسی فنی ساختمان (Bouwkundige keuring) برای شناسایی هرگونه ایراد پنهان توصیه می‌شود.
- امضای قرارداد اولیه و پرداخت سپرده: اگر نتیجه بررسی‌ها رضایت‌بخش بود، قرارداد اولیه خرید (Koopovereenkomst) بین شما و فروشنده امضا می‌شود. در این مرحله، باید یک سپرده معادل ۱۰ درصد قیمت ملک را به عنوان تضمین به حساب دفتر اسناد رسمی (Notaris) واریز کنید.
- درخواست وام مسکن: پس از امضای قرارداد، وقت آن است که برای دریافت وام مسکن (Hypotheek) اقدام کنید. شما باید مدارک مالی خود را به بانک یا کارگزار وام مسکن ارائه دهید تا توانایی شما برای بازپرداخت وام تأیید شود.
- مراجعه به دفتر اسناد رسمی و انتقال سند: مرحله نهایی، مراجعه به دفتر اسناد رسمی است. در این جلسه، اسناد نهایی خرید و وام مسکن امضا می‌شود. سردفتر اسناد، انتقال سند مالکیت را در دفتر رسمی ثبت می‌کند و کلید ملک به شما تحویل داده می‌شود.
- تحویل ملک و ثبت در شهرداری: پس از انتقال سند، ملک رسماً به نام شما ثبت شده است. اکنون می‌توانید به شهرداری محل اقامت خود (Gemeente) مراجعه کرده و آدرس جدید خود را ثبت کنید. با این کار، فرآیند خرید ملک به پایان می‌رسد.
نکات حقوقی مهم در خرید ملک هلند
برای خرید ملک در هلند، علاوه بر مراحل فنی، باید به نکات حقوقی مهمی هم توجه کنید تا از حقوق خود محافظت نمایید.
در همین راستا، قرارداد خرید ملک در هلند باید به صورت کتبی و توسط یک دفتر اسناد رسمی (Notaris) تنظیم شود تا از نظر قانونی معتبر باشد.
در این قرارداد، تمام جزئیات مربوط به معامله، از جمله قیمت، تاریخ تحویل و هرگونه توافق دیگر باید به دقت ذکر شود. بسیار مهم است که در مورد اموال منقول (مانند کابینت، پرده و لوازم خانه) به طور شفاف در قرارداد توافق کنید تا بعداً مشکلی پیش نیاید.
قوانین حمایت از خریدار
قانون هلند از خریدار در برابر مشکلات پنهان ملک حمایت می‌کند. اگر پس از خرید متوجه ایراد فنی جدی در ملک شوید که فروشنده آن را به شما اعلام نکرده باشد، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام کنید.
به همین دلیل، انجام بازرسی فنی ساختمان (Bouwkundige keuring) قبل از امضای نهایی قرارداد، اقدامی بسیار حیاتی است.
قوانین بانک‌ها در بازپرداخت وام
بانک‌ها در هلند برای بازپرداخت وام‌های مسکن قوانین سختی دارند. به عنوان مثال، در صورت عدم پرداخت اقساط، بانک حق دارد ملک را تصاحب کرده و آن را به فروش برساند. همچنین، اگر وام خود را پیش از موعد تسویه کنید، ممکن است جریمه‌ای بابت تسویه زودهنگام (Boeterente) از شما دریافت شود.
نقش بیمه در خرید خانه
برای محافظت از سرمایه‌گذاری خود، داشتن بیمه‌های مختلف در هلند توصیه می‌شود:
- بیمه ساختمان (Opstalverzekering): این بیمه خسارت‌های مربوط به ساختمان، مانند آتش‌سوزی یا طوفان را پوشش می‌دهد. اگر ملک شما بخشی از یک مجتمع آپارتمانی است، بیمه ساختمان معمولاً توسط انجمن مالکان (VvE) تهیه می‌شود.
- بیمه محتویات خانه (Inboedelverzekering): این بیمه محتویات داخل خانه مانند مبلمان و لوازم الکترونیکی را پوشش می‌دهد.
- بیمه عمر (Overlijdensrisicoverzekering): در صورت فوت شما، این بیمه بخشی از وام مسکن را پرداخت می‌کند تا خانواده‌تان با مشکل بازپرداخت مواجه نشوند.
- بیمه کار از دست رفته (Arbeidsongeschiktheidsverzekering): این بیمه در صورت از کار افتادگی شما، بخشی از درآمدتان را برای بازپرداخت وام تأمین می‌کند.
مالیات‌های سالانه بر خانه و آپارتمان
در اینجا، خلاصه‌ای از مالیات‌های اصلی مربوط به خرید و نگهداری ملک در هلند آورده شده است:
| نوع مالیات | توضیحات | نحوه محاسبه | پرداخت‌کننده |
|---|---|---|---|
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | مالیات بر فروش املاک نوساز (یا کمتر از دو سال عمر) | ۲۱% از قیمت فروش ملک | خریدار |
| مالیات بر انتقال ملک | مالیات بر انتقال مالکیت املاک | ۲% از قیمت فروش املاک دست دوم | خریدار |
| مالیات بر درآمد اجاره | مالیات بر ارزش ثبتی ملک در صورت اجاره آن | بین ۰% تا ۱.۷۶% از ارزش ثبتی ملک | مالک |
| مالیات بر املاک | مالیات سالانه بر ارزش ارزیابی شده ملک، که به شهرداری پرداخت می‌شود | بین ۰.۰۵% تا ۰.۳% از ارزش ارزیابی شده ملک | مالک |
اجاره ملک در هلند
آیا می‌توان ملک خریداری شده را اجاره داد؟
در پاسخ به این سوال باید بگوییم که بله، شما می‌توانید ملک خریداری‌شده خود در هلند را اجاره دهید. البته، برای این کار باید از قوانین و مقررات اجاره مسکن در هلند اطلاع داشته باشید.
قوانین اجاره ملک برای خارجی‌ها
در هلند، اجاره ملک خریداری‌شده برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است، اما باید چند نکته را در نظر بگیرید:
- قوانین منطقه‌ای: قوانین اجاره ممکن است در شهرهای مختلف هلند متفاوت باشد. برخی شهرداری‌ها برای جلوگیری از افزایش قیمت مسکن، تعداد مجوزهای اجاره کوتاه‌مدت را محدود کرده‌اند.
- مالیات: درآمد حاصل از اجاره ملک در هلند مشمول مالیات است. قوانین مالیاتی پیچیدگی‌های خاص خود را دارند و باید از یک متخصص مالیاتی مشاوره بگیرید.
- قرارداد اجاره: شما باید یک قرارداد اجاره کتبی و شفاف با مستأجر خود داشته باشید. در این قرارداد، تمامی جزئیات مانند مدت اجاره، مبلغ اجاره‌بها، و قوانین مربوط به نگهداری ملک باید ذکر شوند.
میزان سودآوری اجاره در شهرهای مختلف
میزان سودآوری اجاره ملک در هلند، به شدت به موقعیت مکانی آن بستگی دارد.
- شهرهای بزرگ: شهرهایی مانند آمستردام، روتردام و لاهه به دلیل تقاضای بالا، بالاترین نرخ‌های اجاره‌بها را دارند و سودآوری بیشتری برای مالکان فراهم می‌کنند. میانگین بازده اجاره در این شهرها حدود ۴ تا ۶ درصد است.
- شهرهای دانشجویی: شهرهایی مانند اوترخت، لیدن و گرونینگن به دلیل تعداد زیاد دانشجویان، بازار اجاره پررونقی دارند و می‌توانند سودآوری خوبی داشته باشند.
- مناطق روستایی: در مناطق روستایی، نرخ اجاره‌بها معمولاً کمتر از شهرهای بزرگ است و بازده کمتری دارد.
در نهایت، سرمایه‌گذاری در بازار اجاره هلند می‌تواند سودآور باشد، اما باید قوانین مربوط به آن را رعایت کرده و تمامی جوانب مالیاتی و حقوقی را در نظر بگیرید.
خرید زمین در هلند
خارجی‌ها می‌توانند بدون هیچ محدودیتی در هلند زمین بخرند. فرآیند خرید زمین در این کشور بسیار شفاف است، اما قوانین منطقه‌بندی و مقررات محلی برای کاربری‌های خاصی از زمین وجود دارد که باید به آن‌ها توجه کنید.
خرید زمین در هلند شامل چند مرحله اصلی است:
- انتخاب زمین: ابتدا باید زمینی را پیدا کنید که برای کاربری مورد نظر شما (مثلاً ساخت خانه) مناسب باشد.
- قرارداد خرید: پس از انتخاب، باید قرارداد خرید را امضا کنید. در این قرارداد تمام جزئیات معامله باید مشخص شود.
- تامین مالی: برای پرداخت هزینه زمین، می‌توانید از پس‌انداز خود استفاده کرده یا برای دریافت وام اقدام کنید.
- دفتر اسناد رسمی: در نهایت، معامله در یک دفتر اسناد رسمی (Notaris) نهایی می‌شود.
مجموع هزینه‌های جانبی این فرآیند، از جمله مالیات و هزینه‌های قانونی، معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد قیمت خرید زمین است.
جزئیات کلیدی خرید زمین در هلند
| بخش اصلی | جزئیات | نکات مهم |
|---|---|---|
| مالکیت قانونی | هیچ محدودیتی برای خارجی‌ها وجود ندارد. تمامی انواع زمین مجاز است | _ |
| مناطق محبوب | آمستردام، روتردام، اوترخت، لاهه | قیمت‌ها در شهرهای بزرگ بالاتر است. |
| میانگین قیمت‌ها (۲۰۲۵) | میانگین قیمت خانه ۴۷۰,۰۰۰ یورو و هر هکتار زمین کشاورزی ۸۱,۵۰۰ تا ۹۴,۰۰۰ یورو. | قیمت‌ها بر اساس موقعیت مکانی بسیار متفاوت است |
| هزینه‌های معامله | ۳ تا ۵ درصد قیمت خرید | شامل مالیات نقل و انتقال، حق‌الزحمه دفتر اسناد و هزینه ثبت |
| گزینه‌های تأمین مالی | پرداخت نقدی یا وام مسکن (حداکثر ۷۰٪ ارزش ملک برای غیرمقیم‌ها) | شرایط سختگیرانه‌تری برای خارجی‌ها اعمال می‌شود |
| مدارک لازم | گذرنامه، اثبات تمکن مالی، تاییدیه وام مسکن | داشتن شماره BSN برای وام مسکن مفید است |
| خرید از راه دور | با وکالت‌نامه امکان‌پذیر است | ممکن است نیاز به حضور فیزیکی داشته باشید |
خرید زمین برای ساخت خانه
اگر قصد خرید زمین برای ساخت خانه را دارید، باید به قوانین منطقه‌بندی و مقررات ساخت‌وساز محلی در آن منطقه توجه کنید.
برای این کار می‌توانید از نهادهای رسمی مانند Makelaarsvereniging Amsterdam) MVA) کمک بگیرید. این نهادها و کارشناسانشان اطلاعات لازم را درباره کاربری زمین‌ها و قوانین ساخت‌وساز در اختیار شما قرار می‌دهند.
جایگزین‌های خرید ملک برای اقامت اروپا
سیاست بسیاری از کشورهای اروپایی در حال تغییر است و دیگر به سادگی گذشته نمی‌توان تنها با خرید ملک اقامت گرفت.
با این حال، راه‌های جایگزین دیگری برای دریافت اقامت در اروپا وجود دارد که بر مشارکت فعال اقتصادی یا تمکن مالی شما تأکید دارند.
۱. ویزای خود حمایتی (تمکن مالی)
اگر درآمد ثابت و کافی دارید، این روش می‌تواند یکی از بهترین گزینه‌ها باشد. در این برنامه، شما ثابت می‌کنید که بدون کار کردن در کشور مقصد، می‌توانید از پس هزینه‌های زندگی خود و خانواده‌تان برآیید.
| ویژگی ویزای خود حمایتی | توضیحات |
|---|---|
| سریع و کم‌هزینه | نسبت به سرمایه‌گذاری‌های بزرگ، به سرمایه اولیه کمتری نیاز دارد |
| عدم نیاز به کار | نیازی نیست در کشور مقصد شغلی داشته باشید |
| مسیر به سوی اقامت دائم | در بیشتر کشورها، این ویزا پس از چند سال به اقامت دائم منجر می‌شود |
| کشورهای محبوب | اسپانیا، پرتغال، یونان، و اتریش |
در این زمینه بخوانید: مهاجرت به اسپانیا از طریق تمکن مالی
۲. ویزای استارت‌آپ و کارآفرینی
اگر ایده‌ای نوآورانه برای راه‌اندازی یک کسب‌وکار دارید، این ویزا فرصتی عالی برای ورود به اروپا است.
| ویژگی ویزای استارتاپ و کارآفرینی | توضیحات |
|---|---|
| وابسته به ایده، نه سرمایه زیاد | در برخی کشورها (مانند هلند و فنلاند) بیشتر از میزان سرمایه، بر کیفیت و نوآوری ایده شما تمرکز می‌شود |
| اخذ اقامت دائم | با موفقیت کسب‌وکار، می‌توانید پس از چند سال برای اقامت دائم اقدام کنید |
| محیط حمایتی | کشورهای اروپایی از استارت‌آپ‌ها و کسب‌وکارهای جدید حمایت می‌کنند |
| کشورهای محبوب | آلمان، هلند، فرانسه، و اسپانیا |
در همین زمینه بخوانید: مهاجرت به آلمان از طریق ثبت شرکت در سال 2025
۳. سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها و کسب‌وکارها
در برخی کشورها، هنوز هم می‌توان از طریق سرمایه‌گذاری اقامت گرفت، اما بیشتر این برنامه‌ها از خرید ملک به سمت سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری، شرکت‌ها یا طرح‌های دولتی تغییر مسیر داده‌اند.
| ویژگی سرمایه‌گذاری در صندوق‌ها و کسب‌وکارها | توضیحات |
|---|---|
| تاثیر مستقیم بر اقتصاد | این روش به رشد اقتصادی کشور مقصد کمک می‌کند |
| بازده مالی | علاوه بر اقامت، می‌توانید از سرمایه‌گذاری خود سود ببرید |
| کشورهای محبوب | پرتغال و یونان برنامه‌هایی را ارائه می‌دهند که شامل سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری یا کمک به بخش‌های فرهنگی و علمی می‌شود |
با توجه به اهداف و شرایط مالی خود، می‌توانید یکی از این مسیرها را انتخاب کنید.
وب‌سایت‌های معتبر خرید ملک در هلند
برای خرید ملک در هلند، استفاده از وب‌سایت‌های معتبر و شناخته‌شده بسیار مهم است. این وب‌سایت‌ها به شما کمک می‌کنند تا جست‌وجوی خود را به صورت آنلاین آغاز کنید.
وب‌سایت‌های معتبر خرید ملک در هلند
- Funda: این وب‌سایت بزرگترین و محبوب‌ترین پلتفرم املاک در هلند است. اکثر مشاوران املاک (Makelaars) ملک‌های خود را در این سایت لیست می‌کنند. می‌توانید از فیلترهای مختلفی برای جست‌وجوی خانه بر اساس نوع، قیمت، مکان و … استفاده کنید.
- Huislijn: این وب‌سایت، آگهی‌های املاک را از چندین منبع مختلف جمع‌آوری می‌کند. اگر به دنبال گزینه‌های بیشتری هستید، Huislijn می‌تواند انتخاب خوبی باشد.
- Pararius: این وب‌سایت بیشتر بر روی اجاره ملک تمرکز دارد، اما بخش‌هایی برای خرید نیز دارد و می‌تواند برای آشنایی با بازار اجاره و فروش مفید باشد.
- Expatica: این وب‌سایت اطلاعات گسترده‌ای درباره زندگی در هلند برای مهاجران فراهم می‌کند و در بخش املاک خود، به معرفی وب‌سایت‌ها و اطلاعات مرتبط با خرید و اجاره می‌پردازد.
نکاتی برای استفاده ایمن از وب‌سایت‌ها
- از مشاور املاک رسمی استفاده کنید: هرگز به تنهایی و بدون مشاور املاک، برای خرید اقدام نکنید. مطمئن شوید که مشاور شما عضو انجمن‌های رسمی مانند NVM یا VastgoedPRO است.
- از پرداخت مستقیم خودداری کنید: هرگز هیچ مبلغی را به صورت مستقیم و خارج از سیستم بانکی یا بدون تایید دفتر اسناد رسمی (Notaris) پرداخت نکنید.
- قراردادها را به دقت بخوانید: قبل از امضای هر قرارداد، مطمئن شوید که تمامی جزئیات و بندها را به طور کامل متوجه شده‌اید. در صورت لزوم، از یک مترجم یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
- تحقیق کنید: علاوه بر وب‌سایت، درباره منطقه مورد نظر، قوانین محلی و هزینه‌های جانبی تحقیق کنید.
واتساپ
درخواست تماس